一房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。

二房屋的完損等級評定根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，将房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。适用标準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定标準》和《危險房屋鑒定标準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據《危險房屋鑒定标準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限确定的，其他4類是按《房屋完損等級評定标準》評定的。主要為房地産管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和依據。

三房屋的質量檢測鑒定房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定标準》，現在對房屋進行質量鑒定，隻能依據《建築工程質量檢驗标準》和有關的建築設計标準，但這些标準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用後出現的有些裂縫或損壞有時就不适用了。

四房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定标準。

五房屋損壞糾紛的鑒定房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而确定責任人及其行為是否為房屋損壞(結構傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

由于這一類鑒定的情況較複雜，且沒有統一的鑒定标準和依據，所以鑒定工作的難度較大，隻能根據各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模拟檢測的數據，綜合分析評定。根據實際房屋損壞發生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎産生不均勻沉隆，使上部牆體出現不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷(特别是鄉鎮企業擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導緻房屋突然坍塌。